Umwandlung von Erbpacht in Eigentum an Immobilien in Dubai – Neues Eigentumsmodell erweitert Chancen für Grundstückseigentümer und Investoren
I. Berechtigung und Prozess für die Umwandlung in Freehold
Die Initiative gewährt den Grundstückseigentümern in den festgelegten Gebieten die Möglichkeit, von Erbpacht- auf Freehold-Eigentum umzusteigen. Der Freehold-Status gewährt vollständiges Eigentum an der Immobilie sowie an dem Grundstück, auf dem sie errichtet wurde, und ermöglicht den Eigentümern die uneingeschränkte Kontrolle, die Immobilie zu verkaufen, zu vermieten oder zu nutzen, ohne Einschränkungen.
Um die Berechtigung für die Umwandlung zu überprüfen, können Grundstückseigentümer auf die Dubai REST-App zugreifen, eine smarte Plattform des DLD. Wenn sie berechtigt sind, umfasst der Antrag den folgenden Prozess:
- Antragseinreichung: Grundstückseigentümer müssen einen Antrag beim Dubai Land Department zur Grundstücksbewertung stellen.
- Bewertung und Gebühren: Nach der Bewertung werden die Gebühren für die gemeinschaftlichen Bereiche und Servicegebühren gemäß den Vorgaben der Real Estate Regulatory Authority (RERA) berechnet.
- Umwandlungsgebühr: Eine Gebühr von 30 % des Grundstückswertes, berechnet auf Basis der Bruttogeschossfläche, muss zur Durchführung des Umwandlungsprozesses bezahlt werden.
- Abschließende Dokumentation: Nach der Zahlung stellt das DLD eine Freehold-Eigentumsurkunde sowie einen aktualisierten Grundstücksplan aus.
Dieser Prozess ermöglicht einen reibungslosen Übergang zum Freehold-Eigentum und gewährt den Eigentümern größere Marktflexibilität sowie langfristigen Wert.
II. Wirtschaftliche und Marktbezogene Auswirkungen
Die Einführung von Freehold-Eigentum in diesen Gebieten wird voraussichtlich die wirtschaftliche Attraktivität der Sheikh Zayed Road und von Al Jaddaf steigern und den Grundstückseigentümern durch die Erhöhung des Marktwertes ihrer Immobilien zugutekommen. Diese Maßnahme steht im Einklang mit den übergeordneten Zielen Dubais unter der Immobilienstrategie 2033, die darauf abzielt:
• Die Immobiliengeschäfte um 70 % zu steigern.
• Den Gesamtmarktwert des Immobiliensektors Dubais auf 1 Billion AED zu erhöhen.
• Den Wert des Immobilienportfolios des Emirats auf 20 Milliarden AED auszubauen.
Durch die Öffnung dieser Gebiete für alle Nationalitäten wird auch erwartet, dass eine vielfältige Gruppe globaler Investoren angezogen wird. Dies ebnet den Weg für neue Entwicklungen, die auf Freehold-Investoren ausgerichtet sind, fördert das nachhaltige Wachstum im Immobiliensektor und trägt zur Weiterentwicklung Dubais als führendes Investitionsziel bei.
III. Leasehold vs. Freehold-Eigentum
Die Umstellung von Leasehold- auf Freehold-Eigentum behebt eine wesentliche Einschränkung des Erbpachtmodells (Leasehold). Bei Erbpacht sind die Eigentumsrechte auf einen festen Zeitraum – bis zu 99 Jahre – beschränkt und schließen das Landbesitzrecht aus. Erbpächter sind in ihren Möglichkeiten, Änderungen vorzunehmen oder Transaktionen durchzuführen, ohne die Zustimmung des Grundstückseigentümers eingeschränkt. Im Gegensatz dazu bietet Freehold-Eigentum umfassende Rechte an der Immobilie sowie dem Grundstück, auf dem sie steht, und ermöglicht vollständige Flexibilität bei deren Nutzung, Verkauf oder Vermietung.
IV. Strategische Entwicklungszonen
Die festgelegten Gebiete – die Sheikh Zayed Road und Al Jaddaf – sind von strategischer Bedeutung. Die Sheikh Zayed Road ist einer der prestigeträchtigsten Geschäftsstraßen Dubais, in der sich ikonische Wahrzeichen und ein florierendes kommerzielles Ökosystem befinden. Al Jaddaf, ein wachsender Bereich mit solider Infrastruktur und Entwicklungspotenzial, bietet Chancen für Wohn-, Geschäfts- und Mischprojekte.
Die Initiative steht im Einklang mit jüngsten Entwicklungen wie Dubais Smart-Rentals-Index und dem Property-Star-Rating-System, die Immobilienverbesserungen fördern und die Marktransparenz erhöhen.
V. TME Legal Takeaway
Die Entscheidung Dubais, die Umwandlung von Erbpacht in Freehold Eigentum in der Sheikh Zayed Road und in Al Jaddaf zuzulassen, spiegelt einen strategischen Ansatz zur Belebung des Immobilienmarktes wider. Indem Grundstückseigentümern vollständige Eigentumsrechte eingeräumt und diese wichtigen Standorte internationalen Investoren geöffnet werden, steigert die Initiative nicht nur den Immobilienwert, sondern stärkt auch die Position des Emirats als globales Investitionszentrum.
