Zusammenfassung:
Auf dem Villenmarkt in Dubai herrscht ein erheblicher Angebotsmangel mit einer geschätzten Lücke von 10.000 Villen. Dieses Defizit wird durch einen Anstieg der Zahl der vermögenden Privatpersonen, die in das Emirat umziehen, und durch Expatriates, die zunehmend einen dauerhaften Wohnsitz suchen, verursacht. Bauträger geben Hochhauswohnungen aus Kostengründen und wegen der schnelleren Rendite den Vorzug vor Villenprojekten, was das Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot an Villen noch verstärkt.
Nachfragetreiber für Villen in Dubai
In der Zeit nach der Pandemie hat sich der Immobilienmarkt in Dubai deutlich verändert. Die Nachfrage nach geräumigen, familiengerechten Wohnungen, insbesondere nach Villen und Stadthäusern, ist gestiegen. Branchenexperten führen diesen Trend auf den Zustrom von wohlhabenden Auswanderern und vermögenden Privatpersonen zurück, die Dubai als sicheres, langfristiges Wohnziel ansehen. Diese Käufergruppe bevorzugt zunehmend Villengemeinschaften aufgrund der Privatsphäre, der Annehmlichkeiten und der großzügigen Grundrisse, die sie bieten und die für ein Familienleben besser geeignet sind als die Hochhauswohnungen der Stadt.
Viele Expatriate-Familien, insbesondere diejenigen, die Dubai bisher nur als vorübergehenden Standort betrachteten, äußern nun die Absicht, sich niederzulassen, was die Nachfrage im Villensegment ansteigen lässt.Diese Nachfrage zeigt sich in hochinteressanten Gebieten wie Arabian Ranches, Dubai Hills Estate und Jumeirah Islands.
Diese Gemeinden, die für ihre hochwertige Ausstattung und ihr familienfreundliches Umfeld bekannt sind, verzeichneten in den letzten vier Jahren einen Wertzuwachs von mehr als 100 %, was ihre Beliebtheit und das begrenzte Angebot widerspiegelt.
Angebotsengpässe und Fokus der Entwickler
Obwohl die Nachfrage nach Villen steigt, werden Bauherren häufig von Villenprojekten abgeschreckt, da diese mit hohen Vorlaufkosten und langen Fristen verbunden sind. Villen erfordern im Allgemeinen größere Grundstücke, eine komplexere Infrastruktur und längere Bauzeiten, was sie im Vergleich zu Wohntürmen zu einer finanziellen und logistischen Herausforderung macht. Infolgedessen bevorzugen Bauträger Apartment-Hochhäuser wegen ihrer schnelleren Fertigstellung und günstigeren Gewinnspannen. Wohnungen benötigen in der Regel weniger Land und ermöglichen eine höhere Dichte, was zu sofortigen Erträgen führt und sie zu einer bevorzugten Wahl für Entwickler in einem sich schnell entwickelnden Markt macht.
Diese Bevorzugung von Wohnungen trägt zur aktuellen Villenknappheit bei.Da der Schwerpunkt auf dem vertikalen Bau liegt, werden weniger Villengemeinschaften entwickelt, was die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage von Villen noch vergrößert.
Das Ergebnis ist ein zunehmend umkämpfter Markt für bestehende Villen, da Kaufinteressenten um eine begrenzte Anzahl verfügbarer Immobilien konkurrieren.
Auswirkungen des Villenmangels auf die Marktpreise
Neben den Wiederverkaufspreisen steigen auch die Mietrenditen für Villen aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage.Obwohl Villen im Allgemeinen eine geringere Kapitalrendite als Wohnungen bieten, verfügen sie über ein hohes Wertsteigerungspotenzial.Branchendaten zeigen, dass Villen im Durchschnitt eine Rendite von etwa 5-6 % erzielen, während Wohnungen eine Rendite von etwa 7-8 % bieten.
Das Wertsteigerungspotenzial von Villen, insbesondere in erstklassigen Lagen, ist jedoch ein Faktor, der Investoren trotz der niedrigeren Rendite weiterhin anzieht.
TME Legal Takeaway
Die Knappheit auf dem Villenmarkt in Dubai verdeutlicht die sich verändernde Dynamik des Immobiliensektors des Emirats, der sich an die sich verändernden Bedürfnisse der Bevölkerung anpasst. Während der Zustrom von vermögenden Privatpersonen und der Wunsch nach dauerhaften, geräumigen Wohnsitzen die Nachfrage nach Villen anheizt, stellen die begrenzte Verfügbarkeit und die hohen Kosten für die Entwicklung solcher Immobilien Einschränkungen dar. Für Bauträger ist die Konzentration auf Hochhauswohnungen nach wie vor die rentablere Strategie, was zu der Knappheit an Villen beiträgt.
Da Dubais Bevölkerung und Attraktivität als langfristiges Wohnziel weiter zunehmen, wird der Villenmarkt wahrscheinlich umkämpft bleiben. Die Bauträger müssen möglicherweise weitere Innovationen entwickeln, um die Herausforderungen bei der Versorgung mit Villen zu bewältigen, z. B. durch die Erforschung flächeneffizienter Gemeinschaftsentwürfe oder durch Investitionen in vorstädtische Entwicklungen mit integrierten Annehmlichkeiten.
