Der Markt für Off-Plan-Immobilien in Dubai wächst, da Bauträger flexible Zahlungspläne, Werbegeschenke und niedrigere Anzahlungen anbieten, um Investoren anzulocken. Einige Banken in den VAE bieten verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten für Off-Plan-Immobilien an, was den Zugang für Käufer erweitert.
Der außerplanmäßige Immobilienmarkt
Der Wettbewerb wird durch den Eintritt neuer ausländischer Bauträger angeheizt, die aus der hohen Nachfrage und den möglichen Renditen Kapital schlagen wollen. Die Bauträger bieten jetzt erweiterte Zahlungspläne an, von denen einige bis zu achteinhalb Jahre laufen, einschließlich einer fünfjährigen Nachübergabeoption. Monatliche Ratenzahlungen von weniger als einem Prozent werden ebenfalls immer beliebter, vor allem bei Immobilien im mittleren Preissegment. Einige Bauträger haben Optionen mit einer Anzahlung von 10 Prozent oder weniger eingeführt.
Um den wachsenden Off-Plan-Markt zu unterstützen, bieten einige Banken in den VAE erweiterte Finanzierungsoptionen an, darunter eine zusätzliche Finanzierung von bis zu 10 Prozent für Off-Plan-Immobilien, die zu mindestens 50 Prozent fertiggestellt sind. Diese zusätzliche Finanzierung ergänzt den Standard-Hypothekenbetrag, der bei Projektabschluss fällig wird, und bietet den Käufern zusätzliche finanzielle Flexibilität. Diese Finanzierung ist jedoch in der Regel nur für Projekte etablierter Bauträger verfügbar, was eine gewisse Risikominderung für die Kreditgeber gewährleistet.
Bis zu 60 % Finanzierung für außerplanmäßige Grundstücke
Früher boten die Banken eine 50-prozentige Finanzierung an und verlangten von den Käufern, die verbleibende Hälfte beizusteuern. Durch die Einführung neuer Zahlungspläne konnten die Bauträger jedoch bis zur Hälfte der Zahlungen innerhalb von 14 Monaten nach Projektstart eintreiben und so ausreichende Mittel für eine rechtzeitige Fertigstellung des Projekts sicherstellen.
Ab Juli 2024 macht der Off-Plan-Sektor 60 Prozent der gesamten Transaktionen aus, gegenüber 49 Prozent im gleichen Zeitraum 2023. Schnelle Projektstarts, steigende Verkaufspreise und eine erhöhte Nachfrage treiben das Wachstum an. Allein im zweiten Quartal 2024 stiegen die durchschnittlichen Verkaufspreise um 2 Prozent, wobei in Gebieten wie Jumeirah Village und Business Bay noch höhere Preissteigerungen zu verzeichnen waren.
Laut der Immobilienplattform Bayut floriert der Off-Plan-Markt mit rund 48.000 neuen Einheiten, die in der ersten Hälfte des Jahres 2024 auf den Markt gebracht werden. Dieses Wachstum wird durch den Zustrom neuer Einwohner und den laufenden Ausbau der Infrastruktur angeheizt und festigt Dubais Status als globales Investitionszentrum.
Der TME-Takeaway
Dubais Off-Plan-Immobilienmarkt erlebt ein robustes Wachstum, das durch wettbewerbsfähige Bauträgerstrategien und verbesserte Finanzierungsoptionen der Banken unterstützt wird. Mit flexiblen Zahlungsplänen, attraktiven Renditen und verbesserter Zugänglichkeit ist der Markt weiterhin eine lukrative Gelegenheit für lokale und internationale Investoren.
